オーナー様へ

管理委託料5％～

訳あり物件管理センターの管理委託料は、一般的な管理会社と同水準の5％～です。もちろんこの料金内で立退き物件や事故物件の対応をいたしますので、高いコストパフォーマンスを実感いただけます。

特に「今の管理会社が何もしてくれない」「相談してみたけど冷たくあしらわれる」とお悩みのマンション・アパートオーナー様は、ぜひ私たちにご相談ください。親身にお話をお伺いし、解決までの道のりと、再び物件で利益が生まれるようにするための方法をともに考えます。

サブリース契約可能

訳あり物件管理センターではサブリースでの契約も可能です。サブリースとは「転借」という意味であり、我々がオーナー様から物件を借りて、さらに賃借人に貸し出すという契約形態になります。よってオーナー様と賃貸借契約を締結するのは当センターということになるため、空室リスクの回避が可能となります。

特に事故物件はなかなか借り手が見つからない傾向が強く、空室のままで家賃収入が得られない状態が続くケースも少なくありません。サブリース契約はオーナー様にとっては非常に有利な契約形態となります。

高価売却の
お手伝いも可能

管理を委託いただいた後に「賃貸経営をリタイヤしたい」「他の物件がほしい」など、何らかの理由があって売却を検討されている場合もご相談ください。訳あり物件管理センターでは物件の買取も可能です。当センターの運営会社は31年以上、訳あり物件に特化した不動産取引を行ってきました。そのため、独自の販売ルートや売却ノウハウもございます。

また、自己資金も豊富で、帝国データバンクのキャッシュリッチオーナーに認定されているほどです。そのため、売却いただく場合は高額買取が可能で、代金も即日現金でお渡しします。

立退き物件や事故物件は早急に対応しなければなりません。放っておけばどんどん損失額は膨らんでいく一方です。また、その間に話が余計にこじれたり、物件が劣化したりして、ますます賃貸経営が難しい状況に陥ってしまいます。状況は待ったなしです。一ヶ月でも早く、一日でも早く、対処する必要があります。

ただし、焦ってしまうとむしろより大きな損失にもつながりかねません、しっかりとポイントを押さえながら対応していくことが大切です。立退きトラブル、事故物件それぞれで押さえどころを見ていきましょう。

まず「立退き代行します」とわかりやすく謳っている会社は要注意です。繰り返しになりますが立退きの介入は弁護士違反に該当するおそれがあります。また、立ち退かせる方法としては反社会的勢力が実力行使をするケースが多いです。反社会的勢力が運営している会社と関係をもった場合、銀行から付き合いを断られ、借り入れをしている場合は全額返済を求められることもあります。もちろん、取引先とも手を切られてしまいます。

また、よくある「管理費5％」の中小規模の管理会社は実際には何も管理してくれないケースも多いです。一方大手や新興管理会社は何をするにも費用がかかり、大きな損失を被る可能性も高いです。

ぜひ、管理会社を選ぶ際、切り替える際には、以上のようなことも念頭に置いてください。