立退き物件や事故物件は管理会社としてはなるべく関わりたくないというのが本音です。特に立退き物件は非常に扱いが難しく、コンプライアンスの壁もあり、中小の管理会社ですら断るケースが大多数です。事故物件に関しては入居者が集まりにくいのが難点で、管理会社としても対策が難しく、積極的に動いてくれない場合もあります。本来であればこうした物件こそ適切に管理していく必要があるはずです。

立退き問題も事故物件による空室問題もオーナー様とすると家賃が入ってこない深刻な問題です。フルローンで借り入れている場合はより深刻です。

訳あり物件管理センターではややこしい立退き物件でも、空室続きの事故物件でも、積極的に相談を受け付け、サポートさせていただきます。

サブリースとは転借のことです。不動産業界では大家さんが管理会社に物件を貸して、そこから入居者に賃貸するというかたちになります。借り主は不動産会社となるため、空室であっても賃料収入が得られるというメリットがあります。

特に近年では人口減少の影響で空室率が高くなっている傾向がありますが、サブリースであれば空室リスクを回避可能です。特に事故物件の場合はサブリースのほうが有利に働きます。

今の管理会社でサブリース契約を受け付けてくれないのであれば、ぜひ弊社にご相談ください。訳あり物件でも契約が可能。「空室が続いているけどどうしよう」「家賃収入が途絶えてしまうかも」といった心配は不要です。

管理委託料は安いけど全く管理してくれている形跡がない、親身に相談に乗ってくれない……そんな経験はありませんか？委託料が安くても適切に管理してくれないのでは、管理を任せている意味がありません。とはいえ、高いと利益が減ってしまい、物件を保有している意味がなくなってしまいます。

訳あり物件管理センターの管理委託料は業界最安値級の5％～。にもかかわらず、しっかりと賃貸経営をサポートし、立退きや入居問題といったお悩み事にも親身に相談に乗らせていただきます。今の管理会社にご不満がある方、委託料が高いと感じられている方もぜひご相談ください。

基本的に立退き問題や入居問題などトラブルを抱えた物件は管理会社が嫌がって相手にしてくれない傾向がありますが、弊社はそうした訳あり物件こそ得意としており、実績も多数ございます。

たとえば所有マンションの1階に入っている飲食店が共有部を占拠し、10年以上の裁判に発展してしまって困り果てていたオーナー様からご相談をいただいた事例がございます。どの管理会社に相談しても断られてしまったとのことですが、弊社では管理業務を受託し、親身にお話をお伺いしながら係争実績ノウハウなどをご提供しつつ対応させていただいております。

深刻なトラブルが発生していたとしてもご相談ください。対策面、管理の実務面、両面でしっかりとサポートいたします。

賃料の延滞や立退き裁判の長期化による心理的なストレスや空室が続いて収入が不安定な状態になって物件を売却したいという方も少なくありません。特にトラブルが発生している物件は所有しているだけでもオーナーの方が疲弊されてしまう傾向が高いです。

物件を手放したいと思われた場合は、弊社で売却のお手伝いもさせていただきます。また、弊社自身が高額で物件買取させていただくことも可能です。

帝国データバンクにてキャッシュリッチオーナーの認定をいただいたほど資金力が潤沢であるため、代金も即日お支払いいたします。