03-3418-2777
お問い合わせ
その物件の管理、私たちが誠心誠意
トラブル解決をサポートいたします
「今の管理会社が全然寄り添ってくれない」「どこも引き受けてくれない」……そんな切実なお声を、私たちは数え切れないほど伺ってきました。訳あり物件管理センターは、物件のオーナー様のお悩みに真正面から向き合う賃貸物件管理会社です。裁判沙汰になりかねないような深刻なトラブル、長期滞納、老朽化による設備不良、空室率の悪化、クレーマー入居者など、賃貸物件に関するありとあらゆる問題を解決に導きます。
30年以上にわたり培った交渉力・法務ネットワーク・再生ノウハウを駆使し、オーナー様の資産を「守り」「活かし」「次につなぐ」お手伝いをいたします。難題こそ私たちの出番です。まずはお気軽にご相談ください。
訳あり物件管理センター公式キャラクター ビル爺のご紹介
数々の訳あり物件の管理やトラブルの対応に精通しているこの道30年以上のプロ。
トラブル解決の経験から感じ・学んだことを赤裸々にマンションやアパートオーナー様に伝えることが好き。
たまに、パンチの効いた発言をすることがある。
一般的な管理会社とは、ココが違う！
訳あり物件管理センター最大の強み
| 訳あり物件 管理センター |
大手管理会社 | 街の 不動産管理会社 |
|
|---|---|---|---|
トラブル解決力 |
 訳あり物件 どんな物件・居住者 |
 大手だからといって、 |
大手に比べて |
対応できる トラブル |
全ジャンル
どんなトラブルでも |
一般的な 問題の抱える |
一般的な 問題の抱える |
対応の質 |
実践で培われた |
 大手だからこその |
規模が小さい分 |
対応の体制 |
トラブル解決の |
管理するだけ、 |
管理するだけ、 |
＼どうにもならない問題を本当にどうにかしたい／
今助けてくれる管理会社をお求めのあなたへ
管理会社とのトラブル
- 担当が不在がちで相談したくてもできない
- 報告が遅く費用明細がわかりにくい
- トラブル発生時に高額な追加費用を請求してくる
- マニュアル的な対応で寄り添ってくれない
- そもそも話を聞いてもらえない
入居者とのトラブル
- 騒音やゴミなどのマナーを守らず他の住民が迷惑している
- 暴力団、半グレ、宗教団体などの団体や構成員が占拠している
- 何度督促しても滞納され家賃収入が激減している
- 物件内や隣地との紛争があって裁判をしている
- 物件の築年数が古く老朽化が目立つ
このような物件トラブル・管理のお悩みから
必ずあなたの物件を守ります。
＼他にもこんな声をいただきます／
良くご相談いただくお悩み例
居住者から
特定の他居住者への
鳴りやまないクレーム
管理会社の担当者が
ころころ変わりとても相談
どころではない
「トラブル付きの物件だから」
と対応にかかる費用が
異常に高い
深刻な相談なのに
書面だけで済まされ、
相談に応じてくれない。
トラブルが深刻すぎて
対応に疲れたので
物件を今すぐ手放したい
テナントやクレーマー
居住者に今すぐ
出て行ってもらいたい
トラブル対応以外も？！
訳あり物件管理センターの
マンション管理プラン
訳あり物件管理センターでは、物件トラブルの対応の他にも、
マンション・アパート管理のサポートも行っています。
フルコミットプラン
トラブルで物件管理に手を焼いている全てのオーナーに向けたトータルサポートプラン
エコノミープラン
管理コストをできるだけ抑えたうえで空室率の低減を目指し、オーナーの収益を最大化するプラン
サブリースプラン
管理コストをできるだけ抑えたうえで空室率の低減を目指し、オーナーの収益を最大化するプラン
03-3418-2777
お問い合わせフォーム訳あり物件管理センターが
対応できること
-
トラブル対応
専門家と連携した“即断即決”のワンストップ対応で全てのトラブルに対応可能。
-
空き家率改善
物件の改善、募集、そして入居後も一貫してフォローし収益を底上げ。
-
資金援助
融資が通りづらい築古や
法定耐用年数越えで
リフォームできない、
ローンが組めないなどの
ご相談・支援 -
リスクと予防
数多くの実績から
考えられる
リスクを網羅し対策
訳あり物件買い取りセンターは
どんなトラブルでも解決してくれる
正義の味方のような人たちじゃな！！
安心して任せられそうじゃわい！
訳あり物件管理センターが
多くのオーナー様に
求められる理由
01業界屈指の最強なトラブル対応力
弊社はとにかくトラブルに強い物件管理会社です。借地借家法、宅地建物取引業法、暴力団対策法などの関連法令、明渡訴訟をはじめとした法的手続きなどに詳しいスタッフが在籍し、弁護士などの専門家とも緊密に連携。最後の砦として不動産会社や弁護士からもご依頼をいただくケースも多数ございます。
豊富な法律知識と事例、ノウハウで、ありとあらゆるトラブルやお困りごとに対応可能です。さまざまな修羅場をくぐり抜けてきた百戦錬磨のプロが対応いたしますので、安心してご相談ください。
解決したいけど簡単に解決できないトラブルの例
入居者・周辺施設に問題がある
・宗教団体 ・暴力団
・詐欺会社 ・半グレなど
入居者・隣家と紛争中
・居住地内トラブル
・隣地とのトラブル など
02提案プランの柔軟性
私たちはこれまで事故物件や築古物件などの“訳あり物件”の賃貸経営を手掛けてきました。空室改善重視・コスト最小化・早期売却など、目的別に最適なプランと戦略をご提案します。
物件管理のすべてを代行するフルコミットプラン、管理コストを可能な限り押さえつつ空率率の低減を目指して収益の最大化を目指すエコノミープラン、弊社が物件を借り上けて転借し、毎月定額の家賃を保証するサブリースプランという、3つのプランをご用意しています。
03業界水準の料金で、どんなトラブルでも手厚く対応！
管理委託料は家賃の5％～。これは他の管理会社の委託料水準とほぼ同等です。この金額で物件の管理業務はもちろん、立退き物件や事故物件に必要な措置、その他トラブル対応をいたします。
通常の料金の範囲内でここまでする管理会社はほぼ存在しません。高いコストパフォーマンスを実感いただます。
04豊富なトラブル解決実績
弊社は創業34年。一貫して神奈川県、東京都を中心として訳あり物件の取引や賃貸管理に特化してきました。一般的な騒音やゴミなどのトラブル、立ち退き問題、訴訟などが絡んだ物件、事故物件や築古物件の再生など、他社が手を引くような難案件も数多く携わっております。オーナー様の安心・安全な賃貸経営・物件売却を強力にサポートいたします。
05物件の高価売却も対応可能
弊社は創業34年。一貫して神奈川県、東京都を中心として訳あり物件の取引や賃貸管理に特化してきました。一般的な騒音やゴミなどのトラブル、立ち退き問題、訴訟などが絡んだ物件、事故物件や築古物件の再生など、他社が手を引くような難案件も数多く携わっております。オーナー様の安心・安全な賃貸経営・物件売却を強力にサポートいたします。
訳あり物件管理センターの
事例紹介
貸借人とのトラブルで
12年もの裁判に！
| 管理物件情報 | |
|---|---|
| 管理物件所在 | 神奈川県大和市 |
| 物件構造 | RCマンション 3階建て |
| 管理対象 | １棟全室 |
契約違反や内装破壊、共有部の占拠など問題行為を続ける飲食店テナントに対して12年も係争されていました。管理会社にも断られる中、当社が管理を引き受け、借地借家法などの法律や証拠を保全する方法などのレクチャーを行い、弁護士も紹介し、有利に話を進められるようになりました。
命がけ！家族間のトラブルも解決
| 管理物件情報 | |
|---|---|
| 管理物件所在 | 東京都葛飾区 |
| 物件構造 | アパート 全10部屋 |
| 管理対象 | ８部屋 |
オーナー様が息子と共有していた賃貸物件を売却しようとしたところ、反対する息子が内見を妨害し警察沙汰になっていました。息子はDV気質があり危険な状況で、管理会社や弁護士も対応不能な状態に。弊社が保護支援や訴訟準備を行い、オーナー様から「命を助けられた」と感謝の声をいただきました。
物件トラブルを命がけで対応したり、
長期間の論争になると心身ともに疲れてしまうのぉ…。
解決にはトラブルに強い訳あり物件管理センターの
力が必要じゃな！！
訳あり物件管理センターの
ご利用/管理会社変更の流れ
-
01
お問合せ・ヒアリング
（物件詳細・周辺環境の確認）
-
02
現地調査
（物件状況・周辺環境の確認）
-
03
管理プランの提案・決定
-
訳あり物件管理センターと
管理委託契約 -
04
管理移行準備
（引継ぎ作業・手続きも
弊社が対応します）（引継ぎ作業・手続きも弊社が対応します）
-
05
入居者へ管理会社変更通知
-
06
管理委託開始
訳あり物件管理センターの
よくある質問
本当にトラブルありな物件でも対応してくれますか？
もちろんです！
訳あり物件管理センターは、立ち退きや事故物件など普通の管理会社が尻込みするような案件を解決してきた専門家集団です。訳あり不動産の管理・取引を30年以上手がけるプロフェッショナルであり、弁護士とも連携をとり、交渉から法的手続きをワンストップでサポートします。まずはお気軽にご相談ください。
反社などの危なそうな人が居住・事務所として部屋を使っているが立ち退きの相談にのってくれますか？
遠慮なくご相談ください！
訳あり物件管理センターは、立ち退き対応も得意をしております。暴力団や半グレ、カルト宗教団体などが占拠している場合でも、弁護士などの専門家と連携しながら対応いたします。
立ち退き代行とはどう違いますか？
立ち退き交渉はできません。弁護士と連携しながら対応します。
そもそも、立ち退き交渉を弁護士資格のない業者が行うと 弁護士法違反に該当するおそれがあります。さらに立ち退き交渉には反社会勢力が絡むケースも多く、関与が発覚すると金融機関からの取引停止や物件価値の暴落に直結します。弊社では弁護士と連携しながら合法的な方法で対応しますので、安心してご相談ください。
今依頼している管理会社が何もしてくれないので、管理会社を変更したいのですが御社に依頼できますか？
ぜひご相談ください。
「管理会社が何もしてくれない」「今の管理会社に満足できない」というご相談は非常によくいただきます。実際に他の管理会社から変更されたお客様も少なくありません。管理費だけ請求して放置……ということは絶対ないと断言いたしますので、ご安心ください。
問題テナントや居住者とのトラブル解決後、反撃や再トラブルにならないか心配です。
安心してお任せください。
確かにトラブルが後を引くというリスクは0ではありません。弊社では弁護士をはじめとした専門家と連携し、二重三重の対策をとったうえでトラブルに対応いたします。